深圳有银行房产抵押经营贷利率降至222%限一年期

　　财联社记者获悉，当地某城商行推出的房产抵押经营贷利率已降至2.22%的“冰点”水平，引发行业内关注。社交媒体甚至有观点认为，这一价格突破了自律协会要求的2.34%经营贷利率底线%利率仅限一年期，需每年续贷

　　前述城商行工作人员向财联社记者证实，该行房产抵押经营贷年化利率2.22%，目前是深圳市场最低水平。但该利率对应的签约期限为一年，需每年续贷并重新评估抵押物价格。不过，续贷期间可不归还本金。

　　深圳地区国有大行信贷经理透露，目前国有大行房产抵押经营贷利率普遍在2.6%左右，若抵押物位于福田、南山等核心区域，且贷款人、公司符合相关条件，最低可降至2.5%。“今年1月、2月期间，房产抵押经营贷利率曾阶段性下调至2.4% 的低位，随后最低利率一直维持在2.5%的水平。”该经理补充道，一般来说，国有大行的贷款成数可以达到可贷评估价的八五成。不过，若企业具备“专精特新”等特殊资质，贷款成数最高可达到可贷评估价的10成。

　　对于2.22%这一超低利率水平，前述城商行工作人员表示，此举主要是为响应普惠小微的政策号召，助力中小微企业降低融资成本。

　　财联社记者注意到，综合央行及地方数据来看，当前无论是全国还是深圳市层面的企业融资环境均处于宽松区间。2025年9月，深圳市新发放企业贷款加权平均利率为2.75%，同比下降0.53个百分点；人民银行在第三季度货币政策执行报告中强调，将继续实施适度宽松货币政策，保持流动性充裕和社会融资条件宽松，数据显示9月全国新发放企业贷款利率同比显著下降40个基点。

　　“银行业要进一步加强自律，摒弃‘规模情结’和‘速度情结’，防止‘内卷式’恶性竞争。银行业，尤其是中小银行应采取差异化竞争策略，回归本源，扬长避短发展。”招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼向财联社记者表示，在有效防范风险的前提下，建议不断完善差异化监管措施，如实施简明实用的公司治理机制、差别化的不良贷款容忍度政策，鼓励商业银行更加专注于小微企业、“三农”主体服务。此外，还应采取更加有效的措施，防止大型银行非市场化过度竞争给中小银行带来的过度冲击。同时，行业协会及市场利率定价自律机制要加强对银行业金融机构的自律管理和引导。